Bar­rie­re­frei­es Wohnen: Umbau, Zuschüsse, Reihenfolge

Das Wichtigste in Kürze

• Barrierefrei bedeutet stufenlose Erreichbarkeit und genug Platz. Barrierearm heißt, dass die größten Hürden beseitigt sind. Beides müssen Sie nicht auf einmal erreichen.
• Pflegekasse: Zuschuss bis 4.180 Euro je Maßnahme (§ 40 Abs. 4 SGB XI), ab Pflegegrad 1. Bei mehreren Pflegebedürftigen in einer Wohnung 4.180 Euro je Person, insgesamt höchstens 16.720 Euro.
• Vorher beantragen: Antrag mit Kostenvoranschlag, bevor Sie den Auftrag erteilen.
• KfW: Der Zuschuss 455-B ist derzeit nicht mehr beantragbar. Der Kredit 159 ist weiter möglich, Antrag über die Bank vor Vorhabensbeginn.
• Mieter können nach § 554 BGB verlangen, dass der Vermieter Umbauten für Menschen mit Behinderungen erlaubt, wenn sie zumutbar sind.

Was heißt barrierefrei, barrierearm und altersgerecht?

Barrierefrei heißt nach den Angaben des Gesundheitsportals des Bundes: ebenerdig erreichbar ohne Stufen oder Schwellen, Türen in ausreichender Breite, genügend Platz in Bad, Flur und Küche. Barrierearm ist weniger: Die größten Hürden sind beseitigt, zum Beispiel die hohe Duschwanne. Rollstuhlgerecht verlangt zusätzlich Platz zum Wenden und Rangieren. Begriffe wie „teilweise barrierefrei“ oder „altersgerecht“ sind nicht rechtlich definiert. Prüfen Sie Wohnungen deshalb vor Ort.

Die technische Grundlage für barrierefreies Bauen ist die DIN 18040-2 für Wohnungen. Sie berücksichtigt motorische, sensorische und geistige Einschränkungen und wird derzeit überarbeitet. Beratungsstellen unterscheiden danach zwischen „barrierefrei“ und „rollstuhlgerecht (R)“. Die Norm haben wir nicht eingesehen. Sie ist eine Norm, kein Gesetz: Verbindlich wird sie nur, wenn Bauordnung, Vertrag oder Förderbedingung sie vorschreiben. Konkrete Maße finden Sie im Ratgeber Barrierefreies Bad.

Typische Maßnahmen: Von klein bis groß

Nicht jede Anpassung ist ein Umbau. Das Gesundheitsportal nennt als kleine Maßnahmen: Möbel umstellen, Stolperfallen wie Teppiche und Kabel entfernen, häufig genutzte Dinge in Reichweite lagern, helles blendfreies Licht, kontrastreiche Gestaltung und erhöhte Sitz- oder Liegemöbel. Das kostet wenig und wirkt sofort.

Barrierefrei umbauen: Maßnahmen nach Bereich und Kostenträger (Stand 4. November 2026)

Mehr zu den einzelnen Fällen finden Sie im Ratgeber Barrierefreies Bad, im Ratgeber Toilettenhilfen, unter Aufstehhilfe, bei den Kosten für den Treppenlift und im Lexikon unter Rollstuhlrampe. Welche Maßnahmen die Pflegekasse bezuschusst, erklärt die Seite Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen.

Wer zahlt? Zuschüsse und Förderung im Überblick

Wer fördert den Umbau? (Stand 4. November 2026)

Pflegekasse: Zuschuss bis 4.180 Euro

Die Pflegekasse kann subsidiär Zuschüsse für Maßnahmen zur Verbesserung des individuellen Wohnumfelds zahlen, wenn dadurch die häusliche Pflege ermöglicht oder erheblich erleichtert oder eine möglichst selbstständige Lebensführung wiederhergestellt wird. Subsidiär heißt: Zuerst sind andere Träger dran, etwa die Krankenkasse. Der Zuschuss beträgt höchstens 4.180 Euro je Maßnahme. Mehrere Einzelmaßnahmen werden nach den Empfehlungen des GKV-Spitzenverbands in der Regel als eine Maßnahme gewertet. Ändert sich die Pflegesituation nachweislich, kann ein erneuter Zuschuss möglich sein. Den Betrag von früher 4.000 Euro nennen ältere Quellen noch, er ist überholt.

KfW: Kredit ja, Zuschuss derzeit nicht

Der Zuschuss 455-B „Barrierereduzierung“ wurde 2026 mit 50 Millionen Euro Bundesmitteln gestartet. Zuletzt gab es für Einzelmaßnahmen 10 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 2.500 Euro, und für den Standard „Altersgerechtes Haus“ 12,5 Prozent, höchstens 6.250 Euro. Nach der KfW-Seite sind die Mittel inzwischen ausgeschöpft und der Zuschuss kann nicht mehr beantragt werden. Er soll nur dann wieder möglich sein, wenn der Bund 2027 erneut Mittel bereitstellt. Bereits gestellte Anträge werden bearbeitet. Planen Sie also nicht mit diesem Zuschuss.

Der Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ gilt weiter: bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit, Laufzeit bis 30 Jahre. Die Arbeiten muss ein Fachunternehmen ausführen, Eigenleistungen sind nicht förderfähig. Den Antrag stellen Sie nicht direkt bei der KfW, sondern über Ihre Bank, und zwar bevor Sie Liefer- oder Leistungsverträge abschließen. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Fragen Sie vorab nach, ob und wie sich der Kredit mit dem Pflegekassenzuschuss für denselben Umbau verbinden lässt.

Länder, Kommunen, Steuer und weitere Träger

Manche Länder und Kommunen haben eigene Förderprogramme. Beträge nennen wir nicht, weil wir keine bundesweite Übersicht haben. Fragen Sie bei der Wohnberatung oder der Stadtverwaltung. Anträge müssen auch dort in der Regel vor Beginn gestellt werden, meist mit Kostenvoranschlag. Für Ihren Eigenanteil kommen Steuerermäßigungen in Betracht, zum Beispiel für Handwerkerleistungen (§ 35a EStG, 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, nicht bei steuerfreien Zuschüssen für dieselbe Maßnahme). Das ist keine Steuerberatung. Bei Arbeitsunfall oder Berufskrankheit kann die Unfallversicherung zuständig sein, in besonderen Lebenslagen das Sozialamt, siehe Hilfe zur Pflege.

Mietwohnung und Eigentum: Wer muss zustimmen?

Mieter können nach § 554 BGB verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die den barrierefreien Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen ermöglichen. Der Anspruch entfällt, wenn die Maßnahme dem Vermieter auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zuzumuten ist. Der Mieter kann sich zu einer besonderen Sicherheit verpflichten, etwa für den Rückbau. Eine Vereinbarung, die den Mieter schlechterstellt, ist unwirksam. Wohnungseigentümer können nach § 20 Abs. 2 WEG angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet darüber.

In der Regel tragen Mieter die Kosten selbst und lassen den Umbau beim Auszug zurückbauen. Das sollten Sie schriftlich mit dem Vermieter klären, bevor Sie den Antrag bei der Pflegekasse stellen. Die Pflegekasse prüft mietrechtliche Fragen nicht. Bei Streit helfen eine Wohnberatungsstelle, ein Mieterverein oder die Pflegeberatung. Hilfsmittel wie Toilettenstuhl oder Aufrichthilfe brauchen keine Zustimmung, weil sie nicht fest eingebaut werden.

Die richtige Reihenfolge: Von der Beratung bis zur Rechnung

So gehen Sie vor

Wohnberatung und Pflegeberatung

Wohnberatungsstellen informieren über Umbauoptionen, Hilfsmittel und Förderung. Sie helfen bei Anträgen, prüfen Kostenvoranschläge, vermitteln bei Problemen mit Vermietern und Kostenträgern und nennen Baufirmen. Das Gesundheitsportal verweist für eine Liste unabhängiger Beratungsstellen auf die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung. Die Pflegeberatung kann den Weg ebenfalls weisen und Anträge begleiten. Wer ganz allgemein plant, wie Pflege zu Hause funktioniert, findet Hilfe im Ratgeber Pflege zu Hause organisieren.

Häufige Fehler

• Zu früh beauftragt: Wer vor dem Bescheid baut oder bestellt, riskiert, dass Pflegekasse oder KfW nichts zahlen.
• Mit dem KfW-Zuschuss gerechnet: Der Zuschuss 455-B ist derzeit nicht beantragbar. Prüfen Sie den Stand vor jeder Planung.
• Mietrecht unterschätzt: Ohne geklärte Erlaubnis und Rückbaupflicht kann es teuer werden.
• Alles in eine Maßnahme gepackt, ohne zu rechnen: Mehrere Einzelmaßnahmen werden meist als eine gewertet. Planen Sie, was Sie beantragen, in welcher Reihenfolge.
• Hilfsmittel vergessen: Duschstuhl, Sitzerhöhung und Aufrichthilfe kosten die Krankenkasse oder Pflegekasse, nicht den Wohnumfeld-Zuschuss.
• Ablehnung hingenommen: Gegen einen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats Widerspruch einlegen (§ 84 SGG). Der Aufbau ist ähnlich wie bei Widerspruch gegen den Pflegegrad.
• Zukunft vergessen: Planen Sie nachrüstbar, etwa mit Wandverstärkungen, wenn sich der Bedarf ändert.

Ausblick: Was 2027 gilt und was geplant ist

Der Entwurf des Pflegeneuordnungsgesetzes (BR-Drs. 587/26 (neu)) ändert in § 40 nur die Absätze 1 bis 3. Der Zuschuss in Absatz 4 bleibt nach unserem Stand unverändert. Auch bei Pflegegrad 1 bleiben Zuschüsse für das Wohnumfeld im Leistungskatalog. Neu soll eine Regel zur Abtretung werden: Tritt der Versicherte seinen Erstattungsanspruch an die ausführende Firma ab, soll das erst nach Anzeige bei der Pflegekasse wirksam sein (§ 35b SGB XI-E). Das ist geplant und gilt heute nicht. Die höhere Zuzahlung bei Hilfsmitteln der Krankenkasse gilt dagegen ab 1. Januar 2027 nach einem bereits verkündeten Gesetz.

Den aktuellen Stand des Verfahrens zeigt der Zeitplan der Reform. Bis zum Inkrafttreten eines Gesetzes gelten die heutigen Regeln.